买房子时，很多人会关注房屋的面积计算方式，大多数情况下，我们习惯于用“平方米”（平方）来衡量房子的大小，但在一些特定的情况下，也可能会使用到“立方米”（立方）来计算空间大小，买的房子到底是按立方计算还是平方算呢？这个问题的答案取决于几个因素。

住宅与商业用途的区别

对于普通住宅来说，通常使用的是建筑面积和套内面积的概念，这两个指标都是以平方米为单位来表示的，建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层外围水平投影面积之和；而套内面积则是指除去墙体、柱子等结构后的实际可使用空间，在购买商品房时，无论是新房还是二手房,都会看到标注有具体的平方米数。

特殊情况下的立方计量

在某些特殊场合下，比如地下车库、储藏间或者某些类型的仓库等非居住性质的空间，可能会采用立方米作为计量单位，这是因为这些区域往往需要考虑高度因素，即除了占地面积外还需要知道其垂直方向上的空间大小（即高度），如果仅知道平面尺寸的话，就需要通过乘以高度才能得到准确的体积值,从而换算成立方米。

国际标准与本地习惯

值得注意的是，在全球范围内，不同国家和地区对于房产面积的测量标准可能存在差异，在美国等地，有时会见到英制单位如平方英尺(ft²)或立方英尺(ft³)的使用；而在俄罗斯等国家，则有自己独特的度量体系，在跨国交易过程中,了解并尊重对方的计量习惯非常重要。

法律规范与合同条款

最后但同样重要的是，无论采用何种方式进行面积统计，都必须严格遵守相关法律法规的规定，并在买卖双方签订的正式文件中明确写明所采用的具体计量单位及计算方法,才能有效避免后续可能出现的任何争议。

关于买的房子是按立方计算还是平方算的问题，主要取决于该物业的具体类型及其所在地区的惯例做法，对于普通住宅而言，一般遵循的是平方米制度；而对于一些特殊用途的空间，则可能需要用到立方米来进行更准确的描述，无论如何,确保信息透明化以及合同条款清晰化始终是保护自身权益的关键所在。